Hoteltransformatie in Den Haag: De Kansen en Uitdagingen van Hotelbouw en Renovatie

1. De Veranderende Markt: Van Woningbouw naar Hotelbouw

Sinds de invoering van de Wet Betaalbare Huur ziet ons architectenbureau een belangrijke verschuiving in de markt. Waar onze opdrachtgevers, voornamelijk beleggers, zich voorheen richtten op het creëren van woningen, merken wij nu een duidelijke verschuiving richting de bouw van hotels en de transformatie van divers vastgoed naar hotels. Deze trend is vooral zichtbaar in de regio Den Haag, waar de vraag naar hotels voor zakelijk en toeristisch verblijf, maar ook shortstay hotels de afgelopen jaren is toegenomen. Van het transformeren van kantoorpanden tot het bouwen van nieuwe hotels, de diversiteit aan projecten in de hotelsector neemt snel toe.

Als architecten hebben wij de ervaring en expertise om vastgoed, van kantoor of school tot kerk, succesvol om te zetten naar hotels. Het realiseren van een hotel is geen eenvoudige taak; het vereist gedetailleerde kennis van de regelgeving, bouwprocessen en ontwerpprincipes. Met de juiste begeleiding kunnen wij jou helpen bij het creëren van de perfecte hotelomgeving, afgestemd op de unieke behoeften van de markt.

2. Het Hotelbeleid van de Gemeente Den Haag: Mogelijkheden en Beperkingen

Den Haag heeft een specifiek hotelbeleid dat verschillende gebieden en wijken in de stad in kaart brengt. Het centrum, Scheveningen en de omliggende gebieden bieden volop mogelijkheden voor het transformeren van bestaande panden naar hotels. Vooral de vraag naar shortstay hotels in deze populaire gebieden is groot en de gemeente heeft veel ruimte gecreëerd voor herbestemming van vastgoed naar hotelbestemmingen.

In andere wijken, zoals Laak, zijn de mogelijkheden voor transformatie echter beperkter. De lokale bestemmingsplannen en de lijst met toegestane bedrijfsactiviteiten spelen hierbij een cruciale rol. Het is van belang om te kijken naar de logies en/of horecabestemming en de specifieke mogelijkheden per kavel en adres. Daarnaast is de parkeernota van Den Haag van groot belang, omdat er geen vrijstelling wordt gegeven voor regionale functies en helaas is een hotel een regionale functie. Ons architectenbureau helpt graag om deze mogelijkheden te onderzoeken, zodat we samen de beste keuze kunnen maken voor de transformatie van jouw pand naar een hotel.

Wij begeleiden je bij het aanvragen van de benodigde (omgevings)vergunningen en zorgen er met onze contacten binnen de gemeente voor dat de processen zo soepel mogelijk verlopen.

3. Netcongestie en Lange Doorlooptijden: Vooruitplannen is Cruciaal

Bij het transformeren van vastgoed naar een hotel moet er ook rekening worden gehouden met de infrastructuur, zoals de netbeheerders. In sommige gevallen kan netcongestie een uitdaging zijn, vooral als er veel nieuwe woningen in de regio worden gebouwd en de netbeheerders prioriteit geven aan woningbouw. Dit kan leiden tot langere doorlooptijden voor het verkrijgen van aansluitingen voor hotels.

Een tijdelijke oplossing kan zijn om een (nood)aggregaat in te zetten of andere tijdelijke maatregelen te nemen. Echter, het belangrijkste is dat er goed vooruit gepland wordt om deze potentiële vertragingen te voorkomen. Wij helpen je niet alleen met het ontwerpen van het hotel, maar ook met het vooruitkijken in deze processen, zodat het project tijdig en volgens plan gerealiseerd kan worden.

4. Onze Werkzaamheden en Diensten: Van Ontwerp tot Bouwbegeleiding

Onze rol als architecten gaat verder dan alleen het ontwerp van het hotel. Wij begeleiden je door het gehele proces, van de eerste ideeën tot de uiteindelijke oplevering. Dit proces omvat:

Uitleggen van het proces en de risico’s: Wij geven duidelijkheid over de stappen die nodig zijn om een hotel te bouwen of te renoveren en bespreken de mogelijke risico’s die tijdens het project kunnen optreden.
Ontwerp van de indeling: Samen met jou werken we aan de ideale indeling van het hotel, waarbij we rekening houden met de functionele en esthetische wensen.
Interieurontwerp en moodboards: We helpen bij het ontwerp van het interieur, maken moodboards en zorgen ervoor dat de sfeer van het hotel past bij het concept en de wensen van de hoteleigenaar.
Vergunningaanvragen en communicatie met de gemeente: Wij helpen bij het aanvragen van de benodigde vergunningen, zoals de omgevingsvergunning, en onderhouden contact met de gemeente om te zorgen voor een soepel proces.
Monumentenzorg en welstand: Indien van toepassing, houden we rekening met monumentenzorg en welstandscriteria, zodat het ontwerp voldoet aan de eisen van de gemeente en de omgeving.
Bouwvoorbereiding en aannemersselectie: We begeleiden je bij de selectie van de juiste aannemer en zorgen voor een gedetailleerde bouwvoorbereiding.
Controle tijdens de bouw: Gedurende de bouwfase houden we toezicht op de voortgang en zorgen we ervoor dat alles volgens plan verloopt.

Gedurende het hele proces werken wij nauw samen met drie professionals van ons bureau: een projectleider, een bouwkundige en een interieurontwerper. Dit zorgt voor een geïntegreerde en gestroomlijnde aanpak van jouw project, zodat alles van begin tot eind goed geregeld is.

5. Maak Kennis Met Ons: Kom naar Ons Inloopspreekuur

Ben je geïnteresseerd in het transformeren van jouw vastgoed naar een hotel? Of wil je meer weten over hoe wij kunnen helpen met het bouwen of renoveren van een hotel in Den Haag of daarbuiten? Kom dan naar ons inloopspreekuur op vrijdagmiddag in Den Haag of maak een afspraak op een van onze andere locaties door heel Nederland.

Met meer dan 20 jaar ervaring hebben wij de kennis en expertise in huis om jouw hotelproject tot een succes te maken. Wij zijn gespecialiseerd in complexe binnenstedelijke inbreidingsprojecten en transformaties en helpen je graag om de juiste keuzes te maken voor jouw project.

Wij kijken ernaar uit om samen aan de slag te gaan en jouw hotelproject tot leven te brengen. Laten we het gesprek beginnen en ontdek hoe wij kunnen helpen bij het bouwen, renoveren of transformeren van jouw hotel.

We hopen je te mogen verwelkomen bij ons op kantoor!