Splitsen in Den Haag weer mogelijk vanaf 1 april 2026

Laatste update: maart 2026

Lees hier ons artikel over woningen kadastraal splitsen voor verkoop. 
Lees hier ons artikel over hoe je je woningen in de vrije sector kunt houden.

Splitsen in Den Haag weer mogelijk vanaf 1 april 2026

In een stad met aanhoudende woningdruk biedt het splitsen van bestaande panden kansen om de woningvoorraad beter te benutten. Tegelijkertijd vraagt splitsen in Den Haag om zorgvuldige toetsing aan gemeentelijk beleid, het bestemmingsplan en de Huisvestingsverordening.

Wij begeleiden het volledige traject: van eerste haalbaarheidsanalyse tot aanvraag van de splitsingsvergunning en technische uitwerking.

Wat betekent het nieuwe splitsingsbeleid in Den Haag?

Wie een pand wil splitsen in Den Haag krijgt te maken met duidelijke voorwaarden. Elke nieuwe woning moet minimaal 35 m² gebruiksoppervlak hebben en gelegen zijn in een wijk die volgens het tweejaarsgemiddelde van de Leefbaarometer goed of uitstekend scoort. Daarnaast speelt de parkeerdruk een doorslaggevende rol: alleen wanneer deze onder de 90% ligt, kan een splitsingsvergunning in Den Haag worden verleend. In dat geval krijgt maximaal één van de twee woningen recht op een parkeervergunning. Ook moet aantoonbaar worden voldaan aan de eisen voor geluidsisolatie tussen de woningen en moet het plan passen binnen het geldende bestemmingsplan.

Dat betekent dat niet elk pand automatisch geschikt is voor woningsplitsing. Een grondige analyse vooraf is essentieel om risico’s te beperken en het traject voorspelbaar te maken.

De context: het eerdere splitsingsverbod

De afgelopen jaren gold in Den Haag een streng splitsingsbeleid. De gemeente wilde grotere woningen behouden voor gezinnen en verdere fragmentatie van de woningvoorraad voorkomen. Leefbaarheid en parkeerdruk speelden daarbij een belangrijke rol. Het verbod werd niet alleen via bestemmingsplannen geregeld, maar ook vastgelegd in de Huisvestingsverordening. Daardoor kon een woning planologisch splitsbaar zijn, maar mocht deze niet als zelfstandige woningen in gebruik worden genomen.

In die periode hebben wij intensief gewerkt aan trajecten rondom splitsen en transformeren in Den Haag. Die opgebouwde kennis van regelgeving, beleid en bestuurlijke afwegingen is nu van grote waarde bij nieuwe aanvragen.

Waar liggen kansen?

Met de versoepeling van het beleid ontstaan nieuwe mogelijkheden voor iedereen die een pand willen splitsen in Den Haag. Dat geldt voor reguliere woningsplitsing onder de nieuwe regels, maar ook voor transformatie van niet-woonfuncties naar woningen, eerder gesplitste panden of situaties waarin legalisatie aan de orde is. Ook combinaties van splitsen en optoppen kunnen strategisch interessant zijn.

Elke locatie vraagt maatwerk. Juist bij een splitsingsvergunning in Den Haag is vroegtijdige afstemming met de gemeente cruciaal.

Onze aanpak bij woningsplitsing

Een woning splitsen in Den Haag is meer dan het indienen van een vergunningaanvraag. Het begint met inzicht in gemeentelijk beleid, leefbaarheidsscores en parkeerdruk, maar vraagt ook om slimme en efficiënte woningindelingen, technische uitwerking van geluidsisolatie en een onderbouwing die stedenbouwkundig klopt.

Wij combineren strategisch inzicht met ruimtelijke kwaliteit. Zo zorgen we dat een splitsing niet alleen juridisch mogelijk is, maar ook waarde toevoegt aan het pand én aan de wijk.

Wat als mijn pand niet in een groen gebied ligt?

Ook als je pand niet in een groen gebied ligt, kan splitsen of het legaliseren van een oude splitsing soms toch mogelijk zijn. In Den Haag gold de afgelopen jaren een streng splitsingsverbod, vastgelegd in de huisvestingsverordening. Daardoor kon het voorkomen dat een woning volgens het bestemmingsplan wel bouwkundig gesplitst mocht worden, maar daarna niet als zelfstandige woning in gebruik mocht worden genomen.

We zien in de praktijk dat er soms toch mogelijkheden zijn, bijvoorbeeld bij legalisatie van bestaande (historische) splitsingen, bij transformatie van niet-woonfuncties naar woningen, of wanneer kan worden aangetoond dat een pand al gesplitst was vóór een nieuw bestemmingsplan. In verschillende uitspraken heeft de Raad van State bevestigd dat bestaande situaties onder voorwaarden alsnog gelegaliseerd kunnen worden.

Kortom: ligt je pand niet in een groen gebied, dan betekent dat niet automatisch dat splitsen of het legaliseren van een oude splitsing onmogelijk is. Elke locatie vraagt een specifieke analyse van het bestemmingsplan, de huisvestingsverordening en de feitelijke situatie.

Waar wij kansen zien buiten de groene gebieden:

• Bij woningen, die vroeger gesplitst zijn geweest. In de politiek is hier een motie over aangenomen. Echter, er is (nog) geen regelgeving voor gemaakt. Wij hebben geen precedent waar dit gelukt is.

• Als er in de huidige situatie short-stay plaatsvindt en er dus sprake is van een logiesfunctie i.p.v. een woonfunctie.

• Als het pand momenteel geen woonfunctie heeft en je wilt er woningen in maken. Wij noemen dit ‘transformeren’.

• Bij woningen waar een extra bouwlaag gerealiseerd mag worden.

• Als je het pand gesplitst hebt aangekocht voor 1 april 2007 of tussen 1 april 2007 en 1 januari 2017. Voor deze twee perioden gelden andere regels.

• Als de splitsing van je pand aantoonbaar heeft plaatsgevonden na 1 november 2015 en voor 1 juli 2019.

• TIP: Wanneer in het bestemmingsplan is aangegeven dat splitsen van een bestaande woning niet is toegestaan. Kan voor reeds gesplitste woningen toch een omgevingsvergunning voor het legaliseren aangevraagd worden. Indien aangetoond kan worden dat deze gesplitste woningen bestonden op moment van ingang van het bestemmingsplan, zal de gemeente de vergunning kunnen verlenen. Dit is door de Raad van State bevestigd in een uitspraak van 6 maart 2024.

Wil je een pand splitsen in Den Haag?

Heb je zelf een pand, dat je wilt splitsen of transformeren? Laat het ons weten en wij kijken mee wat de mogelijkheden op jouw adres zijn! Kom bij ons langs. Maak een afspraak of loop zonder afspraak binnen binnen tijdens ons inloopspreekuur op vrijdagen van 15.30 tot 16.30 uur. 

Lees ook de column van ons bureau op de website van de BNA.

Dit is een indicatieve kaart en kan op elk moment worden aangepast. Neem voor de meest actuele informatie gerust contact met ons op.