Laatste update: voorjaar 2024
Lees hier ons artikel over woningen kadastraal splitsen voor verkoop.
Lees hier ons artikel over hoe je je woningen in de vrije sector kunt houden.
Sinds enkele jaren geldt er in Den Haag een splitsingsverbod. Niet meer splitsen; en dat terwijl er woningnood is! Wij merken inmiddels dat de politieke sfeer aan het kenteren is en dat er ook juridisch veel haken en ogen zitten aan het splitsingsverbod. Heel concreet zien we dat het ons recentelijk her en der weer lukt om splitsingen voor elkaar te krijgen in Den Haag en Rotterdam. Daarnaast lezen we in de media steeds vaker dat splitsen als dé oplossing voor de woningnood genoemd wordt. In dit artikel focussen wij op de ontwikkelingen in Den Haag.
Even terug: waarom we niet meer mogen splitsen
Er waren enkele jaren geleden volgens de gemeente veel argumenten om te stoppen met het splitsen van woningen. Een veel genoemde reden is dat Den Haag gezinnen in de stad wilde houden en daarom grote woningen in de woningvoorraad wilde houden. Het splitsen van woningen zou de woningvoorraad te veel fragmenteren, was het idee. Een andere reden is geweest dat de leefbaarheid zou verminderen. Tot slot werd het parkeerbeleid genoemd. Den Haag vond namelijk, in tegenstelling tot bijvoorbeeld Amsterdam, dat bij iedere woning een auto hoorde. De drukte op de straat beperkte dus het aantal te maken woningen.
Hoe de gemeente dit verbod heeft ingevoerd
Een splitsingsverbod is op basis van de hiervoor genoemde visie van de gemeente indertijd in enkele bestemmingsplannen verwerkt. Het maken van bestemmingsplannen kost echter veel tijd. Om dit te omzeilen heeft de gemeente Den Haag het splitsingsverbod in de huisvestingsverordening opgenomen. In theorie kan je dus wel een omgevingsvergunning krijgen voor het splitsen van een woning (bestemmingsplan), maar mag je deze vervolgens niet in gebruik nemen als woning (huisvestingsverordening).
Wat er sindsdien veranderd is
Sindsdien is er meer druk op de landelijke politiek gekomen voor het maken van woningen (zie een recent nieuwsbericht van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties hierover) en hebben juristen zich met succes over de houdbaarheid van het splitsingsverbod gebogen. Den Haag heeft losgelaten dat iedere woning een parkeerplek moet hebben. In de nieuwe parkeernota mag je ook gebruikmaken van deelmobiliteit, het openbaar vervoer of de fiets. Als je daarvoor kiest, dan kan je geen parkeervergunning meer krijgen, zoals dat ook in Amsterdam gebeurt. Om hiervoor te mogen kiezen, moet het pand aan verschillende eisen voldoen. Zo moeten er bijvoorbeeld fietsnietjes binnen een afstand van 50m van de woning zijn en zijn er eisen voor de nabijheid van het openbaar vervoer en parkeerplaatsen voor deelauto’s. Wij kennen de regels.
Waar wij mogelijkheden zien om te splitsen
Let op: voorlopig zijn sommige van de bovenstaande processen nog geen makkelijke processen. Heel dikwijls schakelen wij een jurist in om voor specifieke situaties een goed advies te kunnen geven, daarom kunnen aan de bovenstaande punten geen rechten ontleend worden. Het is nog geen gelopen race, maar wij zien wel veel kansen en delen deze inzichten graag met je.
Lees ook de column van ons bureau op de website van de BNA.
Heb je zelf een pand, dat je wilt splitsen of transformeren? Laat het ons weten en wij kijken mee wat de mogelijkheden op jouw adres zijn! Kom bij ons langs. Maak een afspraak of loop zonder afspraak binnen binnen tijdens ons inloopspreekuur op vrijdagen van 15.30 tot 16.30.
Een brug bouwen tussen mens en kerkgebouw
lees meer20 jaar Studioschaeffer!
lees meerInloopspreekuur vrijdag vervalt
lees meerWoonark te water binnenstad Amsterdam
lees meerOptoppen: de constructie en fundering
lees meerStudioschaeffer jurylid bij SmartCirculair Bo...
lees meerOntwerp tweelaagse woonark in Amsterdam
lees meerDrie projecten in Jaarverslag Welstands- en M...
lees meerHandreiking optoppen 1.0 is nu beschikbaar!
lees meerVisieplan voor het Henri Dunantplein in Hille...
lees meerDuurzaamheidsuur 12 april
lees meerDroomhuis op Bonaire
lees meerOntwerp voor woonzorgcomplex
lees meerOplevering twee luxe stadswoningen
lees meerBezoek onze stand op de Kerkenbeurs!
lees meerKlimaatbestendig wonen
lees meerSneakpeek nieuwbouw appartementen
lees meerUpdate bouw aan de Linnaeustraat
lees meerWoonark te water Amsterdam
lees meerGesloten tijdens kerstvakantie
lees meer